5月17日，中国人寿向中信股权投资三期基金承诺出资，出资额为该基金募集总额的20%。据本报了解，该股权投资基金募资目标为100亿元人民币，中国人寿出资将达到20亿元人民币，而这也是继今年1月份完成对弘毅16亿元的出资后，中国人寿的第二次大手笔投资PE。

　　5月23日，记者获悉，浙江杭州举行了5月份第一场土地出让会，推出两宗地块，其中一宗就位于钱江新城核心区的商业金融业用地。该块名为钱江新城单元E-03的地块以底价加价100万元直接成交，竞得人为国内一知名保险公司为牵头人的联合体，成交总价231012万元，约23.1亿元，折合楼面价11805元/平方米，每亩单价6296.1元。

　　险资直接“出手”

　　在业界看来，虽然对于不动产或是PE，国寿及上述保险公司都不是第一次出手，尤其是对于不动产领域，多家保险公司在过去几年中早已经纷纷“跑马圈地”，在北京、上海、深圳等城市，以“保险大厦”命名的大楼已很常见。

　　对顺利竞得杭州这块金融用地，该保险公司在5月31日回应本报时表示，是保险资金投资自用物业，所买地块将用于该公司浙江分公司办公楼。

　　记者从杭州此次土地出让公告中了解到，该地块编号杭政储出[2012]5号，属商业金融业用地，位于江干区，东至民心路，南至钱江新城单元(JG17)E-01地块，西至钱江路，北至新业路。地块总出让面积24461平米，折合36.7亩，地上建筑面积为19.57万平方米，容积率8.0。

　　“这地块具备了宝地的属性。首先它位于钱江新城的心脏地带，与杭州市的行政中心市民之家相隔不远，紧邻万象城和来福士。而且钱江新城核心区目前已经项目林立，如此地段的商业用地后续供应已经非常稀缺，拿一块少一块。当前周边的写字楼销售价格普遍在3万元/平方米以上，这宗地块不管是用做总部大楼，还是开发成办公楼销售，价格都不算高。”杭州地产业分析师吴明宇告诉记者。

　　而对于这笔买卖，该保险公司浙江分公司一位负责人在5月31日告诉本报，公司拿地作为自用办公楼，但也可能会拿出一部分楼层进行租售。

　　“买地建物业，所看重的都是投资回报，尽管这种回报期限比较长，却很稳定，而且在这几年保险业投资不动产的脚步也不算快，在目前房地产市场调控未见明显松动，地方土地财政也日趋紧张的情况下，地方政府低价卖地，该保险公司正好可以出手，即使若干年之后，大楼全部转让，该保险公司也可以获得不菲的投资收益。”东海证券分析师李亮(化名)如是指出。

　　该保险公司一内部人士也表示，由于看好商业地产的投资前景，公司地产储备规模是计划的两倍，而近千人的专业投资团队已悄然搭建完成，多个储备项目酝酿成熟。由此可见，该保险公司未来大规模涉足不动产的步伐将大大加快。

　　险资进入规模或有限

　　记者了解到，国寿等大型保险集团已经率先以保险资金的名义进入了这两大领域，但是有多少跟随的保险公司，却寥寥可数。

　　太平资产管理公司一位负责人曾在此前告诉本报，他们对于不熟悉的领域短期之内应该不会涉足，而就其自身而言，还是做擅长的领域，比如大型国家项目的债权计划，至于PE和不动产，暂时不会有动作。

　　2010年9月，保监会分别发布了《保险资金投资不动产暂行办法》和《保险资金投资股权暂行办法》，在这两份文件中，虽然规定保险资金分别可有10%和5%的总资产比例投资不动产，当时媒体纷纷报道保险业总资产已经达到5万亿，照此测算可有达到7500亿的资金进行另类投资。但是保监会也对保险公司的投资资格做了明确规定，其中偿付能力必须达到150%，具有完善的公司治理结构，且净资产不低于1亿元，上一会计年度实现盈利，这些苛刻的条件本身就已经把绝大多数的保险公司挡在了门外。

　　“能够进行权益投资的保险公司本身就不多，除了平安、国寿、人保、太保、太平等之外，其它公司基本都无缘这两样投资，即使在这些公司中，像太保和太平的投资策略也都比较保守，短期来看也不会涉足这些领域。”对此，京华山一香港有限公司保险分析师夏平分析称。

　　而记者也根据目前国内三大保险集团的总资产数据测算，中国人寿、中国平安和中国太保可投资PE的险资额度分别高达800亿、1100亿和280亿，投资不动产的额度则分别高达1600亿、2200亿和570亿。

　　“每家公司理论上可以有这么高的额度，但是从办法发布之后，也就只有国寿和平安获得了相关牌照，已经投资的额度都不到百亿元，当然也不排除此前多家公司曲线投资不动产领域，保险公司的投资还是相对谨慎的，即使将全部的投资额度都算上，到目前为止也远未达到各家公司比例的上限。”6月1日，上海财经大学保险系教授许谨良也告诉本报。