中国建投投资研究院和社会科学文献出版社24日联合发布的2013年《投资蓝皮书》指出，未来20年是中国城乡变动最剧烈的时期。到2030年中国的城镇化水平将达到70%，中国总人口将超过15亿人，届时居住在城市和城镇的人口将超过10亿人。也就是说，届时中国农村的人口将减少1/3以上，将有3亿人由农村移居到城市和城镇。

　　投资研究院人士指出，城镇化在我国是一个充满争论、值得探究的话题。目前，我国的城镇化发展处在一个新的十字路口，过去快速推进的模式已经无法持续。“新型城镇化”本质上是城镇化的转型，就是要改变过去大规模造城、粗放的城市化发展模式，把重心从“城”转移到“人”上来。

　　蓝皮书认为，城镇化是国民经济和社会发展的重要组成部分，是伴随工业化和现代化发展的必然趋势。实践表明，我国的城镇化率每增加1%，就可拉动当年国内生产总值1%-2%。

　　投资蓝皮书还对2013年的投资市场走势作了预测。蓝皮书指出，在宏观经济政策和“城镇化”指引下，基建投资和房地产投资将拉动投资回升。投资市场规模会继续增长，投融资市场活跃度有所回升。证券市场会随着宏观经济变暖有所表现，固定收益市场谨慎乐观，但私募股权投资需要做好过冬准备。信托市场主体在剥去制度优势后将出现分化，银行理财市场则会继续稳定增长。

　　具体来看，在房地产投资方面，2012年中国房地产市场上半年回落，下半年筑底企稳，年末有所回升。蓝皮书预计，2013年房地产市场需求保持小幅增加，房地产开发投资增速继续保持下滑态势，全年增长14%左右。在保持经济平稳增长、加强房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，预计2013年房价总体将趋于稳定。