“天空城市”再次把张跃推上了台前。7月20日下午，远大科技集团总裁张跃坐着他的私人飞机从远大城到长沙市望城区滨水新城参加长沙“天空城市”基础开工典礼。而两天前的7月18日下午，远大才跟中建五局签订合同。

　　这个世界第一高楼项目一经传开便引起业内广泛关注，因为被指没有取得报批手续、项目资金远高于远大自有资金，业内对其“天空城市”暂时并不看好。

　　不过熟悉张跃本人的人士表示，这是他想了多年的项目，以他“偏执”的性格一定会把它落实的。而《中国经营报》记者了解到，所谓醉翁之意不在酒，远大的真正目的在于通过这个颇具眼球度的高楼，来推广远大可持续建筑技术。

　　违规开建、筹资、跨界三大质疑

　　“天空城市”项目是远大科技集团准备多年的项目。

　　2012年6月5日，远大科技集团旗下全资子公司远大可建科技有限公司与长沙望城区政府签订了一份战略协议。宣称将在长沙望城区建设世界第一高楼“天空城市”。时任望城区委书记、区长谭小平称，区委区政府将“排除万难、坚定不移地支持该项目的建设”。

　　据称，该项目占地面积为120万平方米，由一幢主楼与4幢附楼组成。主楼高220层，838米，比迪拜塔还高10米；建成后可供3万多人生活与工作，是一个立体化的、多功能城市社区。

　　而这次开工典礼上透露出的信息，与此前相比做了一些微调。建筑面积变为105万平方米，楼层也下降为202层，但比目前世界第一高楼多40层。

　　这个项目原计划在2012年11月开工建设，实际上一拖再拖。7月18日下午，远大与中建五局签约。签约就施工，也体现了张跃一惯雷厉风行的风格。

　　但这所谓的“世界第一高楼”，在还没建立起来就遭遇了各方质疑。其中最引人瞩目的，是“天空城市”涉嫌违规开建。

　　湖南省住房和城乡建设厅7月24日明确对媒体表态称，“天空城市”项目迄今没有办理报建手续。

　　对此，远大集团告诉本报记者：“目前我们只是在做一些地表的清理工作以及一些临时建筑的搭建，这些手续都已获得望城区政府的许可，是合法合规的。媒体所谓的叫停是误读，我们还没有施工何来叫停？一句话，我们都会在合法合规的情况下展开工作。”

　　而远大面临的第二大质疑，在于业内对其资金能力的怀疑。

　　远大公布称，“天空城市”项目造价预计约90亿元。公开数据显示，2011年远大的营收才40亿元，尽管没有披露具体数字，但其毛利率更是远低于这一数字。面对90亿元的项目造价，远大从哪里可以筹钱？

　　此外，目前中国“钱荒”的呼声渐起，房地产企业的融资通道相比往年已经变得狭窄起来。外界担心，张跃会步史玉柱后尘，重蹈当年巨人大厦的覆辙。

　　据记者了解，张跃不再抱有“不合资、不上市、不贷款”的思想。多前年，张跃就“天空城市”项目的融资事项接触过春华资本集团主席胡祖六。

　　据接近远大的人透露，在“天空城市”项目中，远大可能会引入合作伙伴包括基金，而且也会通过银行获得贷款。

　　远大面临的第三大质疑，就是跨界。

　　在地产宏观调控的大背景下，房地产业高利润时代早已过去，像家电业的海信、海尔等企业进入地产业是多年前的事了。近日雅戈尔甚至退掉了当年杭州拍下的一块地王，不惜让4.8亿元定金打了水漂。远大此时进入，意欲何为？

　　数据显示，长沙常住人口只有700万，而且还有许多新楼盘在建在售，当地楼盘空置率也非常高。几年前建成的长沙最大社区宣称可容纳6万多人，但目前湘江世纪入住率不到一半。

　　打造样板推广节能技术

　　对于外界的一系列质疑，远大集团对本报记者表示，这些问题等到“天空城市”正式开建时再给予回复。

　　但张跃的远大科技集团高调打造“世界第一高楼”，让业内直呼看不懂。

　　记者了解到，除了众所周知的空调业务外，远大科技集团已经将业务链条延伸到非电空调、空气品质、可持续建筑、能源利用四大板块。成立了远大空调有限公司、远大空品科技有限公司、远大可建科技有限公司和远大能源利用有限公司分别负责上述业务。

　　在2011年远大集团副总裁胡灿明接受本报记者采访时曾表示，远大集团目前年营收在40亿元左右，中央空调占比有一半之多。“但是，这两年由于空品及可建项目发展很快，公司营收应有所增加。”

　　按照张跃的说法，此次的“天空城市”与他的情结有关。汶川地震后，他想做一种安全、抗震的建筑捐给灾区；后来，又考虑建一个没有垃圾、可拆卸的世博远大馆。

　　这引起了张跃的思考：“能不能在闭馆后将房子完好无损地拆下来，然后异地重建，从而将建筑材料浪费降低到零？”

　　张跃2009年成立了远大可建科技有限公司，在远大城里有两座可持续建筑，一座面积为540平方米的3层楼房和一座十多层的宾馆楼。而在湘阴县的可建生产基地所有建筑都是可持续建筑。

　　而“天空城市”正是张跃要打造的一个样板。2013年5月15日，张跃在世界可持续建筑研讨会上表示：“我就是建一座世界高楼让他们震惊！”

　　业内人士分析，所谓醉翁之意不在酒，张的思路是利用“世界第一高楼”的噱头，推广“远大可持续建筑”技术。

　　“表面上看，远大可建是地产商，实际上是做可持续建筑的集成供应商。”上述业内人士分析。

　　由于可建技术是把这些建筑工序全部在工厂完成、按需定制，而且这些大型钢板有一个运输半径，在湘阴总厂之外，目前远大可建已在国内建立6家省级加盟公司。远大计划未来每年发展5~10家加盟公司，最终达到中国50家、国外100家，占有全球30%的建筑市场。

　　耐人寻味的是，张跃的“天空城市”与冯仑的“立体城市”有异曲同工之妙。立体城市概念由冯仑在2009年最早提出，其初期的核心理念在于，通过向高度要空间实现土地的集约节约利用，并通过合理的产业分布和布局，实现有别于当前城市发展的可持续发展模式。

　　今年冯仑在世界可持续建筑研讨会上对张跃表示，他的“立体城市”愿意采用远大的可建技术。

　　远大“天空城市”面临的三大质疑

　　1违规开建湖南省住房和城乡建设厅表示，“天空城市”没有办理报建手续 .

　　远大回应：尚未施工，会在合法合规的情况下展开工作。

　　2 资金乏力 “天空城市”项目需要90亿元资金，但远大2011年的营收为40亿元，资金缺口巨大。

　　业内分析：远大会引入包括基金在内的合作伙伴，也试图通过银行贷款。

　　3 贸然跨界在宏观调控加码的环境下，贸然进军房地产不是好时机。

　　业内分析：远大利用“天空城市”的眼球效应打造一个样板，其真实意图在于推广远大的可持续建筑技术，做集成供应商。

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