据经济之声《天下公司》报道，据《每日经济新闻》报道，绿城在杭州的一个商业住宅项目，目前遭遇了大面积的退房。从1月份到4月份，退房套数达到了66套。

　　为什么一家大房企，会遭遇这么多的退房案例呢？这其中，会不会有什么猫腻呢？经济之声记者今天也向绿城集团官方求证。一位工作人员告诉记者，这个项目并不是绿城承建，绿城只是代建而已。

　　工作人员：这个项目因为你看那篇文章里面内容有说到的，这个项目是我们的代建项目，我们并非开发商的角色，而是帮助他们去，主要是从产品质量上把关的。

　　什么叫代建呢？房产专家韩世同给经济之声记者做了一个解释：通俗的说，一些有钱又有地的开发商，自己的开发实力不足，就寻求一些大的开发商合作，这就叫代建。

　　韩世同：绿城是有建筑和开发能力的，有一些人有地有钱，他不想委托一般的工程商来建，就委托绿城来建，它懂得整体的开发和销售的模式，这就叫代建了。

　　至于客户退房的原因，绿城并未给出任何解释。据了解，这处名叫绿城·财通中心的商业住宅项目，是由杭州财通房地产开发有限公司开发，绿城建设管理有限公司作为运营商代建。项目位于杭州经济技术开发区，为精装酒店式公寓，房源户型面积包括42、49、80和107平方米，其中以42平方米为主，40年土地使用权，销售均价11000元/平方米，首次开盘时间为2012年3月3日，预计2014年11月交付，总共530户。

　　今年2月8日，一名叫陈小娟的购房者当天退房30套，基本上都是位于21层的商务办公房。3月22日，另一名叫王长春的购房者退房29套，是20层及其以上的商务办公房。此外，还有零星的个人退房，前前后后加起来，达到66套，占总计房源12%多一点。退房总面积约3500多平方米。如果按照当地房价11790元/平方米来算，这66套被退房源总价超4100万元。

　　财通中心相关负责人在之前接受《钱江晚报》采访时表示，两名主要的退房客户都是整层购买，约定先付一半房价，另一半一个月后再支付。但几个月后开发商联系客户，客户始终付不出钱，只好退房。但对于两名最大单客户的情况，开发商没有透露。开发商还承认，另外零星退房的客户，的确是关系户，现在房子不要了，就做退房处理。

　　不过，房产专家韩世同觉得，如此大面积的退房，这其中必有蹊跷。

　　韩世同：我觉得这里面可能会有什么问题吧，要么是质量，要么是它出现了一些引起这一批人当初冲动型购买，后来听到了有一些不利于他们的因素，因为这种物业它通常只是适合于投资性的，出租给商务人士来住的。如果自住需求的话，它显然不适合，一个是它的使用年期比较短，另外公寓它的水电都比较贵，而且它的家居环境显然对本地的自住需求是不太适合的。

　　目前，关于“退房事件”仍在进一步发酵。经济之声还将持续关注。

　　陶跃庆：一人买一层，这里面肯定会有问题的，显然不是私人买了自用，也不算是正经的投资，因为它是酒店式公寓，投资的可能性大一些，如果是投资显然它对未来的市场有一个清醒的判断，是否有租客租这样的房子，如果要卖的话，肯定有很多不合规的手续在后面，能买这么多房子，资金来源查一查就行了，至于退肯定和资金来源的合法或不合法性，或者是能不能持续性的供应是有关的，所以我们先要考虑这个人的钱是否合法是否合理。