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　　当你走在贵州省清镇市大街上，你会看到这样一则广告：“买下职教城”。刚开始你会有这样的疑问：谁在炫富？要买下职教城？当了解这则广告语后，你会发现，它是在告诉你一个真实的投资机会。

　　4月1日，记者找到这则广告语的原创者——贵阳清怡城市建设投资公司总经理严兵，一探广告语背后的实情。他说，这则广告语包含的意思是，目前只要抢先投资清镇职教城，今后会独享稀缺资源、坐享无限商机、品享丰厚回报。针对他的话，记者进行了实地调查。

　　“买下”清镇职教城独享稀缺资源

　　4月1日，记者来到清镇职教城，所见之处都是吊塔、挖掘机、运输车、忙碌的工人。

　　清镇职教城位于贵州中部腹地清镇市城区西北部，沿老马河两岸布局，处于国家4A级景区红枫湖和百花湖之间，依山傍水，风景秀丽。北抵站街镇石门村、东至百花社区凉水井村、南抵红枫湖沿岸及云岭大道、西抵站街镇小河村及红枫湖沿岸，东西长约12公里，南北宽约7.5公里，占地约50平方公里，总投资约1000亿元，建设工期5年—10年。以老马河为界，分东区、西区建设。

　　“清镇职教城全面融入城镇化建设理念，以职业教育助推城市发展，以城市发展提升职业教育，校园建设与城市综合体融为一起，实现‘城中有校、校中有城’，达到‘城校互动’的目的，形成职教城与城市建设相互依存、共生共荣的局面。在整个清镇市规划中，有工业园区、物流园区、商业居住中心、学习教育中心、生态旅游中心、实习培训中心等。今后，职教城学生能够上午在课堂学习，下午就到产业园区实习。”一见面，清镇职教城管理委员会主任郭忠旺便告诉记者。

　　记者实地采访发现，清镇职教城有不可复制的资源、政策和地理优势。首先是交通区位优势。清镇职教城紧邻沪昆、厦蓉高速，从贵阳金阳新区到清镇的市政干道直抵职教城。职教城距贵阳环城公路9公里，距金阳新区12公里，距贵阳市区23公里，距贵阳龙洞堡机场30公里，交通十分便利。

　　其次是生态环境和政策优势。职教城位于清镇市城市北面，沿老马河两岸布局，紧连金阳观山湖区，场地开阔。职教城核心区域依山傍水，风景秀丽。加之清镇三水萦城、四湖托市，被誉为“中国避暑之都、西部锦绣湖城”、“清凉世界、休闲天堂”和“世界喀斯特中央公园”。同时，根据贵州和贵阳相关文件规定，凡是搬进职教城的学校，今后可获得相关政策和资金支持。

　　最后是商业配套和治安环境优势。在职教城建好后，将设立管理服务指挥调度中心，今后，物业管理、公共服务、商业配套等，均由管委会统筹调度。同时，还将筹建职教城派出所、城管中队、规划执法中队等，今后，将在职教城的公共区域安装监控设施，并组织保安巡逻队伍，实施人防、物防、机防等三防合一，以保证职教城学生和居民安全。

　　“买下”清镇职教城坐享无限商机

　　“目前，职教城已入驻17所中职院校，按照规划全部建好后将可入驻35所，平均每所学校规划办学规模在5000人至10000人之间。我们可算笔账，职教城每年新进学生7万人—10万人，每个学生进来后要乘以3，为什么？因为，孩子读书，父母送他，亲友看他。照此计算，清镇至少每年有60万人—90万人进出流动，这对当地消费将有很大提升作用。而且还有一种现象，农村家庭孩子虽然贫穷，但大多心智成熟，俗话说‘穷人家的孩子早当家’，这些孩子反而成绩较好。而家庭富裕的孩子从小爱享受，学习成绩不好，父母只能让他们就读中职院校。按照这个现象来看，有钱人家的孩子进来后，消费能力强，如此来看，清镇职教城将蕴藏着无限商机。”郭忠旺说，在职教城建设之前，附近商业地价拍卖到每亩30万元就已经不错了。但现在，每亩已增值到80万元。“再过两年，职教城土地价值至少会增值到每亩100万元甚至更高。”

　　记者在采访中发现，虽然国家正在让房地产市场“降温”，但抢占职教城的开发商还是很多的。目前，进驻职教城的开发商已经有了几家。其中，贵阳清怡城市建设投资公司总经理严兵认为，随着职教城开工建设，来这里买房的人会很多，蕴含着巨大的刚性需求。“尚湖城项目除住宅楼外，还配套有商业区，学生下课后，可以在核心区吃、喝、玩、乐。商业区规划有电影院、酒店、咖啡吧、小吃一条街、服装城等，这里无不蕴含着巨大商机”。

　　但严兵同时对投资者提出建议，一定要投资与教育有关的项目，不能影响学生学习，比如：带有一些赌博性的娱乐项目等。对此，郭忠旺也表示，他们招商引资时会严格把关，不会“眉毛胡子一把抓”，饥不择食，一定要引进能够促进职教城发展的产业。他表示，今后要努力把职教城打造成像北京中关村和清华科技园那样的高科技人才基地。

　　针对职教城的商业机遇，家住附近鲤鱼村梅子树组的黄华最有发言权。他说，没建职教城前，他跑运输，一年到头来只能糊口，职教城开始修建时，他揽到了一些工程，现在年收入近百万元。他表示，等职教城建好后，自己会在商业区买下店铺，依靠职教城做点生意过下半辈子。

　　“买下”清镇职教城品享丰厚回报

　　那么，投资清镇职教城究竟有多大回报？针对这个问题，严兵告诉记者，他们公司进入清镇职教城，看重的是职教城这个产业。“只有产业没城市，晚上就是一座‘空城’。这好比以前的成都高新区，全是工业没相应的城市商业配套，晚上工人下班了，这里就成了一座空城；反之，如果一个区域全是商住楼没产业配套，白天大家去上班了，只是晚上回来睡觉，那么这个区域就成了‘睡城’。不管是‘空城’还是‘睡城’，对一个地方的发展都是忌讳的。”严兵说，我们提出“产城一体化”，即产业和城市要共生发展。白天在这里上班，晚上就在这里居住。对于在这个区域工作的人来说，除上班以外，衣、食、住、行都方便，也用不着跨越整个城市去上班或去买东西，现在很多城市存在这样问题。

　　严兵认为，清镇职教城马上就要完整呈现，这将带来巨大商机。“产业与城市共生，就有财富和机遇，最关键的是大量人口涌进来带动消费，就会带动整个产业链，比如学生需要的各种教材、培训班等，这是一个上游和下游之间的关系，产业联动就会带来大量人气。”严兵说。

　　实际上，职教城现在门槛还很低，未来不敢预估。他以自己开发的尚湖城项目为例，目前住宅楼均价为每平方米3500元。在职教城建好以后，房价至少提升至每平方米5000元，商铺至少可以卖到每平方米3万元—4万元。

　　针对“买下职教城”这则广告，严兵给出了这样的解释：职教城资源稀缺不可复制，如果来这里买房，实际上能够拥有整个配套。“买下一套房等于买下庞大的资源。”