一季度各月房价同比涨幅均超10%；国土房管局坦承“调控形势严峻”

　　广州市国土房管局4日公布的统计数据显示，3月份广州市区新建商品住宅网签均价16817元/平方米，同比暴涨34.9%。

　　成交量同比增五 成环比增六成

　　根据广州不久前出台的国五条实施细则，2013年的房价控制目标要低于城市人均可支配收入净增幅。

　　对此，专家表示，居民人均可支配收入减掉CPI的净值，如果估算为8%左右，房价涨幅至少也要控制在大体同等范围内才能完成目标。

　　而统计显示，今年前三个月，广州各月房价同比去年同期上涨幅度均超过10%。

　　与价格上涨呼应的是成交量也同比、环比暴涨。3月份广州新建商品住宅网签7131宗，同比增加50.7%，环比更增加了60.3%。

　　广州市国土房管局负责人在接受记者采访时坦承，去年下半年以来，广州市商品住宅量价齐升，“调控形势严峻”。

　　二手房20%交易税增开发商议价底气

　　对于34.9%的大幅上涨，广州市国土房管局在接受记者采访时表示，上涨主要是结构性因素，因为市区内高端住宅的集中成交，拉高了成交均价。

　　但记者采访发现，在广州市珠江新城等核心区域，部分高端盘价格上涨明显。一个去年开盘35000元的商品房项目，4月1日时销售人员报给记者的“二期价格”已经高达45000元。

　　广东中原地产研究经理瞿中奇分析，随着国五条细则全面落地，市场面临“利空出尽”的情况。

　　一些市民和专家担心，经历了前期二手房交易放量透支后，由于二手房20%交易税费的影响，会影响二手房的供应，京沪穗深城市，二手房交易超过市场总量一半，供需矛盾尤其突出，如果因为政策原因导致二手房供给减少，可能让新房供应更加供不应求，从某种程度上会加强开发商的议价底气。

　　声音

　　我们也会观望，不会盲目调整价格……但房子不愁卖，没人傻到随便降价。

　　——某知名房企负责人

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　　“京穗仨月涨幅快超全年目标”

　　二手房市场上，记者以购房者的身份在广州走访了数家大型中介，很多中介都以“证过五年且唯一”为卖点，而且已经有部分持有这类物业的业主开始坐地起价。

　　暨南大学管理学院教授胡刚表示，现在，中央出台国五条，决心明显，但各地出台的政策却宽严不一，有的地方政策还很敷衍，在这种情况下，公众必然觉得房价仍会大涨，这也是为何国五条重拳落地，楼市却出现量价齐升离奇情况的重要原因。

　　一些专家表示，由于房价控制目标中的样本剥离了保障性住房，地方控制房价难度不小。但专家表示，如果地方都以难度大为由给自己留余地、找理由，最后势必影响调控效果。现在一些一线城市的统计数据，已经敲响了警钟。

　　胡刚表示，一个现实问题是，现在广州、北京等地前三个月的房价上涨幅度已经快超出全年上涨目标，如果政府不动真格，完成全年房价控制目标将十分艰巨。