• 陈龙剑：房产开发商将高成本推给政府是天大的笑话
• zt.wineast.com 发布时间：2009-5-24 10:23:43
  作者：陈龙剑 文章录入：青岛弘历基品牌顾问有限公司

• 我本人不认为房地产开发商在拿地的时候将高成本的责任推给政府的“潜规则”。     我们不得不承认，有部分腐败官员意图通过“基建”（基础设施建设）的方式拉动当地GDP增长，以增加地区政绩。这种增长模式让部分房地产开发商看到了机遇，对政府来讲是什么？是影响了党和政府的号召，为地区经济做贡献。也就是说，就算没有A开发商去主动勾结官员，也会有B，C，D并不是做开发商的人只要看到这种机遇也会成为开发商。所以，在政府确定要以基建为经济增长方式的时候，恰恰与政府不健全的廉政机制滋生了一部分腐败官员。     在开发商拿地的土地竞标暗箱也是我们不得不承认的，开发商拿地的方式太多了，但要合理合法的拥有某块土地的开发权就要一定通过竞拍来获得。这就需要看开发商的“公关能力”、与官员的关系亲密程度及政府能否获取高价的土地转让金了。所以，在开发商哭喊着自己没赚多少钱的时候，将拿地的高成本计算在政府拍卖的环节中，我本人就觉得是非常可笑的。     最近有一部分开发商将获得的土地说成是高成本，原因取决于政府的“潜规则”，这是我觉得可笑的。比较有代表性的是以华远董事长任志强先生。我觉得是媒体误读了任先生的意思，对任先生公司实力和一向实话实说的性格来讲，他可能单算的是开发一块地所有成本中，地价是相对其它成本来讲是比较高的。这是有可能的，因为随着房地产市场价值的体现，刚性的需求量，媒体及炒房团的热炒。完全是有可能的。    但如果说房地产不存在暴利或者将暴利说成是“高成本地价”，本人则持有不同的意见。首先，开发商拿地是自愿的，如果你没有利润可以不去拿地。其次，如果没有当地政府对开发商协助和支持，房地产会成为支柱产业吗？也就是说开发商与政府是互惠互利的双赢。所以不能说责任一定在哪一方，这与夫妻吵架的道理是一样的。

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